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  隨著三季報披露臨近尾聲，知名房企的三季報也逐步浮出水面。盡管前三季度業績增速較半年報放緩，但保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元，實現簽約銷售額886.68億元。

  瑞銀證券一位房地產分析師認為，經營現金流並不足以反映該公司資金在某個區間內的真實狀況，保利的情況更多的表現在其投入比較大，未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

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  事實上，盡管由於三季度推盤減少致業績下滑，進而相關財務指標也進一步趨緊，但隨著保利地產四季度推盤量的大增，年底上述指標肯定會有好轉。保利地產方面透露，公司四季度會迎來推盤高峰，新推貨值約在450億元至500億元左右，再加上老盤新推，四季度的總體可售貨值將超過600億元。

  "保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元，目前實現簽約銷售額也到瞭886.68億元，未來公司業績確定性還是較高。"申銀萬國一位房地產分析師告訴記者。

  多數機構也對保利地產全年銷售超1200億持樂觀態度。此前，包括國泰君安和華泰證券(行情，問診)在內的券商均指出，雖然與同體量的其他龍頭公司相比，保利前三季度銷售同比增速較低，但隨著四季度整體可售貨值達600億~650億，按照60%的保守去化率，四季度仍可實現銷售金額360億~390億，全年可達1250億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08142472522.shtml

  原創：

  在經營性現金流大幅下滑的同時，保利地產的負債也進一步上升。截至三季度末，其資產負債率為80.19%，凈負債率103%，均為去年三季度以來新高。"整體而言，雖然保利地產的杠桿率略有提高，但財務仍然處於安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右，且今年的融資渠道也更多樣化。"該分析師稱。

  數據顯示，保利地產三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降，其經營性現金流也出現大幅下降。截至三季度末，保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%。

  此外，保利地產第三季度累計實現簽約銷售面積225.45萬平方米，銷售簽約金額250.23億元，比去年同期分別下降2.55%和1.22%。對於第三季度銷售額出現同比下滑，保利地產方面解釋稱，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，三季度的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。

  保利地產三季報數據顯示，該公司前9月實現營業收入442.69億元，同比增長41.4%，實現凈利潤46.11億元，同比增長20.71%，這一增幅較半年報的35.7%有所下滑。

內容來自sina新聞

  業績增速下滑

  未來加大推盤

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  "由於今年還有兩個月的銷售沖刺期，保利地產全年能實現多少銷售額暫時無法預計，但超過1200億元問題土融宜蘭礁溪土融應該不大。"上述分析師稱。

  在今年的最後兩個月，保利地產將作年終沖刺，全年銷售突破1200億元成為大概率事件。

房企三季報浮出 保利地產全年銷售料破1200億

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