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??2013年綠地收購瞭香港上市平臺—盛高地產之後，不僅成功搭建瞭海外融資平臺，而且海外融資成本創造瞭內地房企在香港的新低。此後，綠地先後通過不同層次的平臺和通道，共實現海外融資近20億美元。

??綠地集團副總裁許敬此前接受21世紀經濟報道記者采訪時透露，綠地海外投資截至今年已在全球100多個城市投資超過300個項目，在建施工面積超過8億平方英尺，其中開發量最大的是美國洛杉磯和紐約兩個城市，美國總量投資面積超過700萬平方英尺，總投資額超過50億美金。綠地計劃，到2020年企業跨國指數達到25%以上。

??2013年，綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元，同比增長53%，排名全行業第二，與排名第一的萬科僅相差84億元。2014年，綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標，這意味著48%的同比增長。

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??在11月17日舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元，其中海外項目總投資超200億美元，持有酒店超過100傢。張玉良預計，今年綠地海外業務銷售收入將達200億人民幣，明年再翻倍。

??近年來，綠地在能源、金融、地鐵產業領域的投資，尤其是房地產相關產業與房地產金融的深入探索，被視為其海外投資的強大後盾。尤其是對金融領域的深入投資，成為綠地海外擴張資金來源的重要籌碼。

??綠地金控2014年的業務規模預計將達200億元，計劃實現利潤超過15億元。在張玉良的宏大目標裡，綠地旗下金融板塊控股的銀行資產將在5年內達到5000億的規模，成為綠地多元化發展的一大盈利點。

綠地200億美元海外投資圖譜

內容來自sina新土融台南後壁土融聞

??早在2011年，綠地就成立瞭全資子公司綠地金控集團，當時註冊資本金10億元。此後綠地先後投資入股錦州銀行、上海農村商業銀行和東方證券等金融企業，在上海發起設立瞭中國規模最大的小額貸款公司，並在多地成立瞭小額貸款公司。

??今年綠地開始地產金融的探索，與中國信達資產達成戰略合作協議，在資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作，計劃三年內合作規模達到500億元。未來將進一步發展建立涵蓋信托、投資銀行、財富管理等領域的多元化金融業務結構。

??綠地集團2012年開始籌備海外發展，短短兩年間落子四洲九國十二城。2014年海外項目大規模開工。

??據中信建投的最新研報，2014年主流房企境外融資成本，綠地以4.38%的年利率領先於萬科、華僑城、保利等同行，為業內最低。繼今年6月在港首度發行10億美元高級票據後，今年10月，綠地再度成功發行30億美元中期票據，並於10月17日完成瞭第一次債券發行並成功募集資金5億美元。

??有瞭金融助力，國際化實踐也正全方位反哺綠地集團的加速成長。國際化過程中，綠地集團的全球資源配置能力進一步提升，全球化人才團隊建立並升級，全球性品牌迅速成長。

??“綠地能夠在國際市場第一時間把握投資機遇也得益於先進體制機制優勢。”張玉良坦言，在海外投資過程中，綠地的混合所有制體現出顯著優勢，靈活高效的決策機制大大加快瞭投資效率，多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益，成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。

??張玉良在接受21世紀經濟報道記者專訪時指出，房地產企業國際化進程中還有諸多問題應該註意。首先是量力而行，國際化要符合企業發展戰略，符合自身特點，符合當前經營能力和企業綜合實力；其次要充分準備、知己知彼，要切實瞭解各國在地產方面的法律、政策、匯率、稅收等綜合層面的異同和風險；此外，不能蠻幹，在分工細化且系統的海外市場，要用好專業機構的力量。

??綠地海外投資的加速度，令人吃驚。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08305943531007650350339.shtml

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