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近期，順德出臺一系列政策規范和鼓勵工業地產的發展。7月份順德出臺工業用地建設履約金管理辦法。該辦法規定，項目按約定時限進場施工、完成主體廠房的基礎部分工程，並提交基礎部分驗收報告和施工報告後，退回已繳納建設履約金的20%。依此類推，項目投(試)產、當企業滿足約定實現各項經濟指標等不同的階段各退回另外的履約金。同時，順德區在退回上述建設履約金時，將按同期人民銀行公佈的活期存款利率計算相應的利息一並退回。也就是說，企業之前所繳納金額不會因為時間增加而變相縮水。
而張燦群也認為，順德工業地產處於摸索的階段，還沒有成熟的商業運營模式，其消化群體以自用居多。他表示，順德科技創新中心項目是高駿集團與政府共建，屬於容桂科技新城的核心，目的是為傳統產業的升級改造提供平臺和配套。
文/本報記者陳惠芳
對於近期出臺的工業用地可租賃和彈性租賃政策，廖德源分析認為，隨著順德城市的發展，工業地塊依附在居住地塊附近，而隨著住宅的推進，有一些可能換一種方式，在不改變土地性質的情況下改變土地的用途，但這不是很大規模的情況。有些企業可能不需要那麼大的空間，因此選擇部分廠房出租，有利於資金回收，這是一種靈活的方式。
現狀：
系列政策出臺
2005年，為嘗試解決土地資源緊缺之困，容桂成功引入港資公司全面改造容裡工業區，建設天富來工業城，目的是將其打造成中小企業國際化工業園區，在當時，被媒體稱為"順德第一個真正意義上的工業地產項目"。2006年，順德出臺瞭《順德區商品廠房開發經營管理試行辦法》，依照該辦法，經相關部門審批核準後，整棟標準工業廠房可以分層、分單元出售，並可辦理房產證與他項權證。
影響：
此前，順德高新區西部生態產業啟動區(下稱"啟動區")出臺《順德西部生態產業啟動區工業項目準入條件實施辦法》。新辦法對準入項目的產業類別、固定資產投資期限、創稅強度、容積率等提出瞭更高要求。不過，新辦法也規定，上市公司、科技含量高、擁有自主知識產權和核心技術或具有高成長性的項目可適當降低準入標準。而且，經確認為區重點招商項目的可享受審批綠色通道。
據介紹，該項目占地面積約10萬平方米，總建築面積約40萬平方米，其中商業面積約4萬平方米，寫字樓面積約24萬平方米，停車場面積約6萬平方米，公寓式酒店約4萬平方米，綠化面積約2萬平方米。按照統一建設的原則，建設集高端金融中介服務、產業創新、科技研發、人才培育、創新孵化、精品國際公寓、潮流商業的城市綜合體。
近期，順德出臺《工業用地建設履約金管理辦法》《國有建設用地使用權租賃和彈性出讓暫行辦法》等多個工業地產文件，業內認為這些政策有利於工業地產的發展。目前順德工業地產尚處起步階段，但未來發展潛力大。工業地產是2013年下半年的亮點之一，順德科技創新中心和順德智富城兩大項目將面世。
內容來自sina新聞
近年來順德有部分開發商在開發房地產的同時，也開始做工業地產或工業城配套設施。2011年，順德本地開發商君怡地產試水工業地產，運作開發均安世友工業城。去年10月，順德科技創新中心奠基，由廣東高駿實業投資集團有限公司負責開發運營。今年3月份，由梁泳康作為法人代表的佛山市順德區東聯房產有限公司競得三幅杏壇的順德西部生態產業新區工業用地，地塊將建設商品廠房。去年11月份，梁泳康已拿下該園區的一商服用地。
合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源則認為，政府對工業進行優化和改造，一些重污染的企業搬離，而本地自主研發的企業、高新技術產業等受到比較大的重視，但發展可能相對慢一些，想快速轉型和優化需要一定的時間。
工業城發展後勁充足
起步階段發展潛力大
動態：
廣東高駿實業投資集團有限公司總經理張燦群認為，由於順德處在產業升級的階段，目前土地資源缺少、人才資源短缺以及工業產業需要升級。政府關註工業地產出臺多個文件是為瞭推動產業升級和產業結構的調整。他認為這些政策會鼓勵人們更多地投入工業地產，助力三舊改造的進度，無形中促進工業地產以及工業房貸2胎轉貸城配套設施的發展，是一大利好消息。
廖德源認為，目前順德工業地產處於起步階段，未來發展有很大的空間。他告訴記者，順德屬於工業重鎮，很多企業處於待改進的狀態，資源需要合並2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件和改造，未來有很長的道路要走。但順德具有很強的自主性和內在優勢，因此有較大的發展空間。
促進工業地產發展
"工業地產與住宅不同，像順德科技創新中心從建設到運營、後期項目管理等等都需要長遠規劃，目前還沒有成熟的商業運營模式，要不斷根據市場的變化進行調整。除瞭政策的支持，自身的配套也很重要，關鍵是要考慮怎樣讓企業進來並且留下來。"張燦群說。據瞭解，順德科技創新中心後期將建立專業的運營團隊，為進駐的中小企業提供協助。
亮點：
兩工業地產項目將推出
據瞭解，順德科技創新中心目前進展順利，工程過半，部門建築起到15層，預計今年年底封頂。今年8月或9月項目將推出，8月底開放銷售中心，首推1200平方米至2500平方米標準層以及200平方米至500平方米單間，可租可售。
隨後，順德區出臺國有建設用地使用權租賃和彈性出讓暫行辦法，其中規定工業用地、加油站用地租賃期一般不超過20年。推行租賃和彈性出讓制度，根據各行業的大概生命周期，設定適當的租賃或出讓年限，既減輕企業取得土地的成本壓力，同時有利於政府推動經濟結構調整和產業轉型升級。
而位於順德西部生態產業新區中小企業園內，由東聯房產有限公司開發的順德智富城預計今年8月推出，總規劃約43.15萬平方米，一期(智富園商品廠房1棟至11棟、東聯大廈)計劃投入人民幣6億元左右。其中廠房1棟至11棟占地約8.7萬平方米，建築面積約26.15萬平方米，以開發、租售商品廠房為主。東聯大廈建築面積約2.9萬平方米，主要是以開發租售商鋪、辦公室商業服務場所發展總部經濟、打造杏壇地標商務寫字樓為目的的商業大廈。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/16533424895.shtml
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